溫哥華新聞: 開發商稱溫哥華建造聯排別墅太難

2025-08-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一位過去 15 年來一直從事聯排別墅建設的開發商表示，溫哥華市政府正在讓建造聯排別墅變得幾乎不可能。

據Vancouver Sun消息，詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 表示，溫哥華市府於 2023 年決定徹底升級幾乎所有單戶住宅用地的規劃，將其改建成四至六個單元的建築，這實際上扼殺了開發商建造適合有孩子的家庭的三居室聯排別墅的可能性。

“溫哥華的區域規劃規定基本上已經讓聯排別墅消失了”，開發商同時也是溫哥華遺產基金會委員會主席的埃文斯說。

雖然埃文斯理解城市希望通過提高密度來應對人口的快速增長，但他表示，為城市所謂的多戶住宅鋪平道路的全面升級分區規則產生了意想不到的後果，即阻礙了聯排別墅和排屋的發展，而許多人認為，這些住宅是“中間缺失”住房的本質。

埃文斯參與開發了遍布全市的眾多綜合體，包括地面層聯排別墅和三居室公寓。這些綜合體由10到20套獨立住宅組成，占地面積從兩到六塊典型的城市地塊不等。

埃文斯並不是唯一一個認為三居室住宅對城市社會健康至關重要的人，因為它們非常適合有孩子的家庭，並且被認為是介於極其難以負擔的獨棟住宅和更多的高樓小公寓之間的最佳選擇——“缺失的中間地帶” 。

溫哥華前首席規劃師布倫特·托德裡安 (Brent Toderian) 最近說，如果沒有三居室，家庭和城市就“完蛋了” 。

2013 年在溫哥華東部查爾斯和薩爾斯伯裡街拐角處建造的分層建築群 Jeffs Residences ，這裡氛圍舒適。

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該住宅位於一棟歷史建築內，包含20套住宅，包括三居室聯排別墅、復式公寓和公寓。該房產擁有小庭院、露台、草坪和樹木。住在附近的埃文斯說，這裡曾是許多孩子的家。

Jeffs Residences 的占地面積相當於五塊 33 英尺寬的標准地塊。大約 15 年前，一棟老房子的房主想出售這處房產，這棟房子已經被分割成多個出租單元。

埃文斯沒有拆除舊建築，而是在分散的小地塊上建造房屋，而是尋求創新的遺產分區變化，以便將幾棟復式住宅和聯排別墅合並成一個有凝聚力的集群。

他稱之為“隱形密度”。雖然聯排別墅不像混凝土塔樓那樣擁有超高的密度，但這種木質低層建築群往往對家庭更有吸引力，而且建造成本更低，“相對實惠”。

埃文斯說，每棟三居室聯排別墅都至少配備一個停車位，因為大多數家庭需要用車進行足球訓練、購買雜貨和露營等活動。

不幸的是，埃文斯說，這種精品家庭住宅區現在在溫哥華極難開工。其中一個重要原因是溫哥華的土地分區升級規定如今已成定局。其目標是單獨開發獨棟住宅用地，而不是將其整合成一個整體。

“如果R1-1多廳影院區域進行修改，允許舉辦集會，那麼可能會有一些（開發商准備建造聯排別墅的）開發商加入進來。但這很難說”，埃文斯說。

“市政府似乎認為，與聯排別墅和排屋不同，多戶住宅屬於中間缺失的住房”。